Templates by BIGtheme NET
Не пропусти
Главная » новости » Нехорошая квартира. Какую недвижимость лучше не покупать

Нехорошая квартира. Какую недвижимость лучше не покупать





Даже если квартира приобретается для собственного проживания, это все равно актив, поэтому всегда нужно задавать себе вопрос: как быстро и как дорого вы сможете продать эту недвижимость.

Если сейчас квартира стоит дешево, но имеет некие «сюрпризы», есть риск не продать ее в будущем или продать, но за бесценок. Рассказываем о минусах вторичных квартир, которые могут испортить жизнь и помешать продаже недвижимости.

Состояние дома

При покупке жилья на вторичном рынке важно обращать внимание на состояние дома и особенно на коммуникации, говорит владелец строительной компании Максим Лазовский. Если через пару лет в здании должна начаться капитальная реконструкция, а вы планируете делать ремонт, брать там квартиру не стоит — все ваши труды нивелирует замена труб, предупреждает эксперт.

Кроме того, не стоит покупать квартиру в старом жилом фонде — вы сделаете ремонт, потратите деньги, а дом признают аварийным и расселят.

Этаж

«Помните строчку из песни Цоя „первый и последний не предлагать“? Это самые непопулярные этажи. Квартиры на последнем этаже покупатели не любят из-за возможных протечек с крыши либо инженерных сетей. В домах с лифтами боятся шума оборудования. Также считается, что напор холодной воды ухудшается. Еще покупатели считают, что грабителям проникнуть в квартиру на последнем этаже проще, чем на предпоследнем», — рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

А первый этаж, по его словам, не котируется из-за близости подвала, низкой безопасности (в квартиру легко пробраться с улицы).

Директор департамента обеспечения безопасности в сфере недвижимости и юридических услуг международной компании, независимый эксперт Минюста России Алексей Нилов добавляет, что квартиры на втором этаже, с окнами на козырек также небезопасны: «Большая вероятность проникновения в квартиру грабителей. Плюс под окнами всегда будет мусор с верхних этажей».

Инфраструктура на первом этаже

Конечно, это удобно, когда на первом этаже есть продуктовый магазин или кофейня, но только не для жильцов второго (а в некоторых случаях и остальных) этажей. «Это постоянные разгрузки/погрузки товаров, припаркованные автомобили посетителей, насекомые и грызуны, а также вопрос безопасности детей, гуляющих во дворе», — замечает преподаватель экономического факультета РУДН Василий Башуткин.

«Всем известна история улицы Рубинштейна в Петербурге. Там из-за огромного количества развлекательных заведений в домах на первых этажах страдают не только жители вторых этажей, а всего дома», — добавляет Дмитрий Щегельский.

В идеале покупать квартиру в доме, где на первом этаже нет коммерческих помещений (даже если сейчас там безобидный магазин трикотажа, нет никакой гарантии, что через пару лет там не откроется супермаркет эконом-класса).


Риелтор под лупой. Как проверить частного маклера и агентство недвижимости?
Подробнее

Подъезд

Как театр начинается с вешалки, так и дом начинается с подъезда — достаточно беглого взгляда, чтобы определить, что за контингент здесь живет. Если в подъезде грязно, валяются бутылки, скорее всего, среди соседей есть неблагополучные, грязь от них никуда не денется.

Риелтор Сергей Наумов рекомендует обращать внимание на влажность: «Влажный воздух в парадной постепенно проникнет внутрь квартиры. Это приведет к появлению плесени на стенах и потолке. Внутренняя отделка жилья придет в негодность. Дадут о себе знать аллергия, астма и другие болезни», — предупреждает он.

Соседи-алкоголики

Кстати, о контингенте. Очевидно, что не стоит покупать квартиру по соседству с маргиналами, но мы все равно это проговорим. Дело в том, что некоторых граждан прельщает невысокий ценник, и они закрывают глаза на любые недостатки, в том числе на соседей-алкоголиков. «Сделаем шумоизоляцию, да и в конце концов алкоголики могут спиться, попасть в тюрьму или хотя бы в диспансер», — так думают желающие сэкономить покупатели. На самом деле проживание с такими соседями может затянуться на долгие годы и стать невыносимым (и никакая шумоизоляция не поможет), говорит управляющий директор риелторской компании Надежда Коркка.

«Жильцы-алкоголики шумят по ночам, создают грязь и мусор на лестнице. Подобный образ жизни провоцирует пожары, взрывы, преступления и нашествие вредных насекомых», — рассказывает Наумов.

«Если среди потенциальных соседей имеются маргинальные личности, о чем легко можно узнать „разведкой“ на местности, то от покупки лучше отказаться», — советует Коркка.

Шум с улицы

Впрочем, тишину и покой в доме могут нарушить не только маргинальные соседи, но и уличные звуки, например трамвай или электричка.

«Из-за постоянного движения данного вида транспорта многие жители ощущают в квартире вибрацию, а также страдают от шума проходящего транспорта», — объясняет Щегельский.


В тесноте, да с регистрацией. Стоит ли покупать комнату вместо квартиры?
Подробнее

Съемная квартира

Не стоит рассматривать квартиры, которые на протяжении долгого времени сдавались в аренду. Как говорит Надежда Коркка, собственники относятся к такой недвижимости, как правило, как к источнику получения дохода и экономят на ремонте, а наниматели — как к временному месту проживания, из которого они в любом случае съедут.

Поэтому такая квартира с большой долей вероятности требует недешевого ремонта. «Особое внимание стоит уделить лотам в домах, расположенных рядом с крупными промзонами, рынками, автобазами: они могут находиться в плохом состоянии из-за частой смены арендаторов или большого количества проживающих», — подсказывает эксперт.

Статья по теме

Ипотечная лихорадка. Стоит ли спешить с покупкой жилья?

Со скидкой

И наконец, если квартира продается по цене на 20-30% ниже рыночной, нужно понимать, что есть какие-то подводные камни. Например, один из ее жильцов находится в тюрьме, и родственники хотят побыстрее продать жилплощадь. Или вот-вот из тюрьмы должен вернуться сосед, который наводил ужас на весь подъезд.

По словам Максима Лазовского, покупать квартиру с большой скидкой можно только после тщательной проверки буквально всего: соседей, плана развития района, документов собственника, баз психоневрологических и наркологических диспансеров. «На слово верить продавцу о срочной потребности в деньгах не стоит. Такие ситуации крайне редки, и чаще всего риелторы быстро подбирают подобные варианты», — делится эксперт.

Источник

ăn dặm kiểu NhậtResponsive WordPress Themenhà cấp 4 nông thônthời trang trẻ emgiày cao gótshop giày nữdownload wordpress pluginsmẫu biệt thự đẹpepichouseáo sơ mi nữhouse beautiful