Templates by BIGtheme NET
Не пропусти
Главная » новости » Когда обращаться за ипотекой: до или после выбора квартиры?

Когда обращаться за ипотекой: до или после выбора квартиры?





Ипотечный рынок в России бьет все возможные рекорды. Соотечественники берут жилищные кредиты, несмотря на сильнейшее за последние годы падение реальных располагаемых доходов: в прошлом году, по данным ДОМ.РФ, граждане оформили 1,7 миллиона ипотечных займов на 4,3 триллиона рублей. Это больше показателей 2019 года на 35% и 50% соответственно. 

До 90% жилья в нашей стране приобретается в кредит. Это значит, что покупатель не может взять и купить понравившуюся квартиру прямо сейчас: надо ведь подавать заявку в банк, а это время. А если подать заявку заранее, до выбора жилплощади, она ведь может «сгореть». Как же лучше поступить: обратиться за ипотекой до или после выбора квартиры? 


Брать или не брать? Выгодно ли покупать квартиру в кредит
Подробнее

Лучше до

Сегодня многие банки одобряют ипотеку за один день, получить решение финансовой организации можно даже не выходя из квартиры, которую вы только что посмотрели и решили купить. Но все-таки эксперты рекомендуют обратиться в финансовую организацию заблаговременно. 

«Получив заранее положительное решение, вы будете иметь время на изучение условий нескольких банков и на выбор самого выгодного предложения.

Вы точно будете знать лимит по кредитованию и избежите ситуации, когда выбранная квартира окажется вам не по карману из-за недостаточной суммы кредита.

Ну и сюрпризы в виде отказа банка тоже встречаются довольно часто. И если на начальном этапе это не так болезненно, к тому же есть время на решение этого вопроса, то в ситуации, когда квартира уже выбрана, отказ банка может оказаться катастрофой», — предупреждает директор екатеринбургского агентства недвижимости Станислав Галкин

В свою очередь президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказывает, что многие продавцы хотят выйти на сделку максимально быстро, и когда они узнают, что вы еще не получили согласие на выдачу кредита, то могут отказать из-за того, что нет гарантий, что банк одобрит вас. В результате продавец потеряет время и других покупателей.

В зависимости от банка одобренная ипотека действует от двух до четырех месяцев. «Конечно, всегда есть риск не успеть купить квартиру в этот срок. Но в таком случае всегда можно подать новую заявку в банк, причем заново предоставлять все документы не потребуется, достаточно будет обновить информацию о доходах. И если за прошедшее время у заемщика не ухудшилось финансовое положение или не испортилась кредитная история, то в подавляющем большинстве случаев банк легко одобрит новый кредит», — рассказывает Галкин.


Раньше не значит выгодно. Когда не стоит гасить ипотеку досрочно
Подробнее

А если банк одобрил кредит без обращения?

Вкладчики и зарплатные клиенты, то есть люди со стабильным финансовым положением, раз в месяц (а то и чаще) получают от своих банков смс-сообщения о предварительно одобренном кредите на специальных условиях. Нашего читателя Михаила С. устроило предложение банка, отправленное сообщением, и мужчина начал искать квартиру, а когда жилплощадь была выбрана, оказалось, что вместо обещанных 7,3% годовых кредитная организация готова дать ему в долг под 15% годовых. Но такая ставка совсем не укладывается в бюджет Михаила. 

Как говорит генеральный директор агентства недвижимости, эксперт в сфере недвижимости МГО ОПОРА РОССИИ, Глава комитета по законодательству в сфере недвижимости гильдии риэлторов Москвы Марсель Ахметшин, подобные сообщения не что иное, как маркетинговые уловки банков. 

«Задача банкиров — заманить вас в отделение банка. Когда вы приходите в финансовое учреждение, вам говорят, что это предварительное одобрение и для уточнения суммы, которую банк готов дать в долг, предлагают заполнить заявку и принести документы, подтверждающие доход. После выясняется, что сумма не та или проценты не те, а бывает и совсем отказывают.

Люди надеются на это так называемое предварительное одобрение, начинают суетиться, искать варианты квартир, строить планы на будущее. Найдя квартиру, а иногда и внеся залог, бегут в банк, приславший смс. Получив отказа банка или не ту сумму, на которую рассчитывали, граждане понимают, что потеряли время и деньги. Только зная сумму одобрения, процентную ставку и условия кредитования, можно приступать к поиску квартиры», — подчеркивает Ахметшин.

Источник

ăn dặm kiểu NhậtResponsive WordPress Themenhà cấp 4 nông thônthời trang trẻ emgiày cao gótshop giày nữdownload wordpress pluginsmẫu biệt thự đẹpepichouseáo sơ mi nữhouse beautiful